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/* clean full project photo */
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/* title block below photo */
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/* kpi */
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/* possession timeline */
.poss{display:flex;border:1px solid var(--line);border-radius:14px;background:var(--surface);padding:20px 16px}
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/* availability */
.availbar{display:flex;justify-content:space-between;border:1px solid var(--line);border-radius:14px;background:var(--surface);padding:16px 18px;margin-bottom:14px;align-items:center}
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/* trust */
.trust{display:grid;grid-template-columns:1fr 1fr;gap:1px;background:var(--line);border:1px solid var(--line);border-radius:14px;overflow:hidden}
.ti{background:var(--surface);padding:13px 15px}.ti .l{font-family:var(--mono);font-size:.58rem;color:var(--mut);letter-spacing:.6px;text-transform:uppercase}
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.map .gate{position:absolute;bottom:11px;left:11px;right:11px;background:#fffffff2;border:1px solid var(--line2);border-radius:8px;padding:9px 13px;font-size:.75rem;color:var(--clay);text-align:center}
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/* overview */
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/* gallery */
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/* value verdict */
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.value .vn{font-family:var(--mono);font-size:1.5rem;font-weight:600;color:var(--clay)}
.value .vt{font-size:.88rem;color:var(--ink2)}.value .vt b{color:var(--ink)}
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.value .below{background:#eef6f0;color:var(--ready)}.value .above{background:#fbf2e3;color:var(--warn)}
/* config pricing table */
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/* progress bars */
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.prog .row{display:flex;align-items:center;gap:10px;margin-bottom:9px}.prog .row:last-child{margin-bottom:0}
.prog .nm{font-size:.82rem;color:var(--ink2);width:140px;flex:none}
.prog .track{flex:1;height:7px;background:#efe9e1;border-radius:4px;overflow:hidden}.prog .fill{height:100%;background:var(--ready)}
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/* amenities */
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/* compass */
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.cmp .c{background:var(--surface);border:1px solid var(--line);border-radius:12px;padding:13px 15px}
.cmp .c .l{font-family:var(--mono);font-size:.6rem;color:var(--mut);text-transform:uppercase;letter-spacing:.6px}.cmp .c .v{font-size:.92rem;margin-top:3px;font-weight:500}
/* emi */
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/* faq */
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